減築リフォームとは？静岡市の工務店が2階を減らす費用と注意点を解説
こんばんは、かおり木工房の宗野です。
立冬を過ぎて、静岡市も夜は暖房がほしくなる日が出てきました。日曜日の夜、家族で家のこれからについて話す機会がある方もいらっしゃるかもしれません。
子どもが独立して2階の部屋をほとんど使っていない、階段の上り下りがつらくなってきた、掃除の手が回らない。こうした悩みから、家を小さくする減築を考える方が増えています。今日は、減築リフォームのメリット・デメリットと、費用、手続きの注意点をお話しします。
減築リフォームとはどんな工事か
減築とは、今の家の床面積を減らすリフォームのことです。代表的なのは、2階建ての2階部分を取り除いて平屋にする方法です。2階の一部の部屋だけをなくして屋根をかけ直す方法や、2階の床を取り除いて吹き抜けにする方法もあります。
家族が多かったころに建てた家は、夫婦二人の暮らしには広すぎることがあります。使わない部屋があっても、掃除や換気、雨漏りの点検、外壁や屋根の塗り替えは家全体にかかってきます。暮らしに必要な大きさに家を合わせ直すのが、減築の考え方です。
静岡市でも、昭和から平成のはじめに建てた2階建てにお住まいの方から、これからは1階だけで暮らしたいというご相談をいただくことがあります。
減築のメリット
一つ目は、暮らしと家の管理が楽になることです。階段を使わずに暮らせるようになり、掃除する場所も減ります。将来、車いすや介護が必要になったときにも対応しやすくなります。
二つ目は、耐震の面で有利になりやすいことです。2階がなくなると建物が軽くなり、地震のときに家にかかる力が小さくなります。古い家では、減築と一緒に1階の壁の補強や基礎の補修を行うことで、耐震性を高められる場合があります。
三つ目は、冷暖房する範囲が小さくなることです。断熱の工事を一緒に行えば、家全体を暖かく保ちやすくなり、光熱費の面でも無駄が少なくなります。屋根や外壁の面積が減る分、将来の塗り替えや修理の費用も抑えやすくなります。
減築のデメリットと気をつけたいこと
減築は、部屋を取り除くだけでなく、新しく屋根をかけ直し、外壁や雨じまいを整える工事になります。床面積は減っても、工事の内容は大がかりで、費用が想像より大きくなることがあります。
減築では、残す1階の屋根や外壁、雨どいを新しくつなぎ直すことになります。この部分の雨じまいがしっかりしていないと、雨漏りの原因になります。古い部分と新しい部分の境目をどう納めるかは、工事を頼む会社の経験が問われるところなので、過去の施工例を見せてもらうとよいでしょう。
2階をなくすと、収納や来客用の部屋も減ります。お盆や正月に子どもや孫が帰ってきたときに泊まる場所、季節の物や思い出の品をしまう場所をどうするかは、事前に家族で話し合っておきたい点です。
工事の期間中は、屋根を外す時期があるため、多くの場合は仮住まいが必要になります。引っ越しの費用や荷物の預け先も含めて、全体の費用と期間を考えておくことが大切です。
費用の目安と工期
費用は、家の大きさや構造、減らす範囲、一緒に行う工事で大きく変わります。あくまで一般的な目安としてお伝えします。
2階を取り除いて屋根をかけ直す減築は、解体と屋根の工事、外壁や内装の補修を含めて、数百万円から1,000万円を超えることもあります。耐震の補強や断熱、水まわりの交換を一緒に行う場合は、その分が加わります。
工期は、工事の範囲によって2か月から4か月ほどが一つの目安です。減築は、解体してみて初めてわかる柱や梁の傷みもあるため、見積もりの段階で、追加の工事が出たときの扱いを確認しておくと安心です。
旧耐震の家で耐震の補強を一緒に行う場合は、静岡市の耐震補強の補助制度が使えることがあります。補助の内容や受付期間は年度によって変わるので、計画を始めたら最新の情報を確認してください。
建築確認と登記の手続き
2025年4月に建築基準法が改正され、木造2階建ての住宅などで屋根や壁の大きな改修を行う場合に、建築確認の手続きが必要になることがあります。減築は屋根のかけ直しをともなうことが多いため、工事の内容によっては確認申請が必要になります。
どのような工事が対象になるかは、国土交通省のリフォームの建築確認に関する事例集で紹介されています。手続きには図面や構造の検討が必要になるため、工期にも余裕を持っておきます。
床面積が変わった場合は、工事が終わってから1か月以内に、法務局で建物の表題部の変更の登記を申請することになっています。登記は土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。床面積が減ると固定資産税の評価にも影響するため、あわせて市の資産税の窓口に確認しておくと安心です。
建て替えや平屋の新築と比べる
減築を考えるときは、建て替えて平屋を新築する方法とも比べてみることをおすすめします。基礎や柱の傷みが大きい家、断熱や耐震の工事が家全体に必要な家では、減築と建て替えの費用の差が思ったほど開かないこともあります。
一方で、今の家に愛着がある、建て替えると敷地の条件で同じ大きさの家が建てられない、といった場合は、減築が向いています。かおり木工房は新築で高気密・高断熱の家を建ててきた工務店として、減築と建て替えの両方の見積もりと、それぞれの暮らし方の違いを並べてお伝えするようにしています。
2階を取り除かずに、2階はほとんど使わず、寝室や水まわりを1階にまとめる間取りの変更という方法もあります。費用を抑えながら、1階で暮らしが完結する家に近づけることができます。
まとめ これからの暮らしの大きさに家を合わせる
減築リフォームは、使わなくなった部屋を減らし、管理しやすく、耐震や冷暖房の面でも有利な家に整える方法です。一方で、屋根のかけ直しをともなう大きな工事になり、費用や仮住まい、建築確認と登記の手続きも考えておく必要があります。
静岡市で家の広さを持て余していると感じている方は、ふだん使っている部屋と、ほとんど使っていない部屋を書き出してみてください。減築、間取りの変更、建て替えのどれが合うのか、家の状態とこれからの暮らし方を見ながら一緒に考えます。
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