築20年を超えたら考えるべきメンテナンスの優先順位
― 家は壊れてから直すものではなく、壊れる前に守るものです ―
住宅は「完成したら終わり」ではありません。
むしろ本当の意味での家づくりは、住み始めてから始まります。
家は年月とともに必ず劣化していきます。
これはどんな住宅でも避けることができません。
そして多くの人が悩むのが、築20年前後で訪れるこの問題です。
「そろそろ家のメンテナンスを考えたほうがいいのだろうか」
「どこから手を付ければいいのかわからない」
実際、築20年というのは住宅にとって一つの大きな節目です。
この時期になると、さまざまな部分に経年劣化が現れ始めます。
しかし住宅のメンテナンスは、闇雲に行えば良いというものではありません。
重要なのは、優先順位を間違えないことです。
間違った順番で工事をすると、本来必要だった修繕が後回しになり、結果的に大きな修繕費が必要になることもあります。
では築20年を超えた住宅では、何を優先すべきなのでしょうか。
最優先は「雨水対策」
住宅にとって最大の敵は何か。
それは 水です。
雨水が住宅内部に入り込むと、木材の腐朽やカビの原因になります。
一度構造体が傷むと、修復は簡単ではありません。
そのため、築20年を超えた住宅ではまず次の部分を確認することが重要です。
・屋根
・外壁
・シーリング
・ベランダ防水
屋根材は長く見えても、防水性能は徐々に低下します。
外壁の目地に使われているシーリング材も、10〜20年程度で劣化していきます。
シーリングが割れてしまうと、そこから雨水が侵入します。
ベランダ防水も同様で、表面の防水層が劣化すると水が下地へ入り込みます。
こうした部分は、見た目では問題がなさそうでも、内部では劣化が進んでいることがあります。
住宅を長持ちさせるためには、まずこの雨水対策を最優先に考える必要があります。
次に重要なのは設備
次に考えるべきなのが住宅設備です。
住宅にはさまざまな設備がありますが、それぞれに寿命があります。
例えば代表的なものは次の通りです。
給湯器 10〜15年
キッチン 20年前後
浴室 20年前後
トイレ 15〜20年
配管 20〜30年
築20年を超えると、これらの設備が一斉に古くなり始めます。
そのため
「急に給湯器が壊れた」
「トイレが水漏れした」
というようなトラブルが起きることがあります。
設備は突然壊れることも多いため、完全に壊れる前に交換を検討することが大切です。
意外と見落とされる窓
住宅の快適性に大きく影響するのが窓です。
昔の住宅では、単板ガラスのアルミサッシが多く使われていました。
この窓は断熱性能が低いため
冬は寒く
夏は暑い
という環境になりやすいです。
また結露も発生しやすく、カビの原因になることもあります。
窓のリフォームは、住宅の快適性を大きく改善する工事の一つです。
例えば
・内窓の設置
・サッシ交換
こうした工事によって、室内の温度環境を改善することができます。
見えない場所の確認
築20年を超えた住宅では、普段見えない場所の点検も重要になります。
例えば
・床下
・屋根裏
・配管
こうした部分は普段目にすることがありません。
しかし湿気や劣化が進んでいることもあります。
特に床下は
・シロアリ
・湿気
・配管の漏れ
などが発生していることもあります。
定期的な点検によって、問題を早期に発見することが重要です。
メンテナンスは早いほど良い
住宅のメンテナンスは、壊れてから行うよりも早めに対応するほうが結果的に費用を抑えることができます。
例えば外壁の小さなひび割れを放置すると、そこから水が入り込み内部の構造材を傷めることがあります。
しかし早い段階で補修すれば、簡単な工事で済むこともあります。
住宅は定期的なメンテナンスによって寿命を延ばすことができます。
家は「守る」ことで長く使える
住宅は決して安い買い物ではありません。
だからこそ、長く大切に使うことが重要です。
築20年というタイミングは、住宅の状態を見直す良い機会でもあります。
今の状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことで、住宅はさらに長く使うことができます。
家は、ただ建てるだけではなく
守りながら住み続けるもの
なのです。
賢い夫婦がやっぱり選んだ
注文住宅専門工務店「かおり木工房」
静岡市で
高気密・高断熱・一種換気＋全館空調（松尾式）
寒暖差に振り回されない家づくりを行っています。
住所：静岡市葵区瀬名川1-27-53
電話：054-261-2807（10時〜17時）
社長直通：090-6587-4713（「HP見た」とお伝えください）
施工エリア：静岡市・焼津市・藤枝市
次回の記事
「古い家の電気代が高くなる本当の理由」
築30年以上の住宅では、
電気代が思った以上に高くなることがあります。
それは家電の問題ではなく、
住宅そのものの性能に原因があることも多いのです。
次の記事では、古い住宅と電気代の関係について詳しく解説します。